江苏无锡新政出台 锡城楼市土拍拍出高价

发布时间: 2017-05-10 16:55:56 发布作者: 众易居无锡装修网 浏览人数:840

近来,无锡出现首个摇号地块,该太湖新城地块最终成交的18000元/平方米的楼面价,也让市民提出疑问房价是否会再次上涨?跟着小编继续来了解。

江苏无锡新政出台 锡城楼市土拍拍出高价

众多市民对无锡楼市的未来走向充满疑问:太湖新城地块再次拍出了18000元平方米的高价,是否意味着房价会再次上涨?《关于进一步加强商品房住房价格管理的意见》几条内容到底是何含义、是否意味着手中的房产会面临贬值?后续无锡还会有限购政策出台吗?……

连日来,带着这些问题,记者采访了房地产协会、开发商、房产中介等多位业内人士,力求为市民解惑释疑。

问 为何是“限价”,而不是“限购”?

今年2月底开始,北京等多个城市或出台新的限购政策、或加码原有限购力度。3月中旬,这股“限购风”更是刮到了南京、常州,再加上正好处于购学期房的最佳时期,无锡众多市民对楼市尤其是二手房的关注逐日走高。而此前的“锡十四条”主要是对外地居民购买新房、本地居民购买第二套新房进行了限制,而对二手房基本是“放开”政策。对楼市的关注加上市民对政策的收紧预期,也着实让“无锡即将对二手房限购”的小道消息频出。

此次的政策出台也让一些市民颇感疑惑,“为何出台了限价政策,而不是此前所传言的限购政策?”

答 “限价令”是根据无锡楼市仍需去库存的具体情况而定

“截至3月底,无锡楼市还有超过500多万平方米的库存,去化压力还是客观存在的。”无锡房地产协会秘书长沈洵认为,无锡本次的限价政策是根据本市的具体情况而定,因此跟南京、常州等地不同。随着土拍火热,房价随之上涨,非常不利于无锡的库存去化。此外,在限价前无锡已经开始对挂牌土地进行限价,为的就是从源头来稳定房价。“这样土地价格稳定,楼盘售价稳定,且无锡的土地供应充足,就有利于无锡整个房地产市场进入正循环状态。”无锡太湖锦园负责人、资深业内人士杭卫对此也有同样的看法。

标签:

问 本市后续是否会继续出台“限购政策”?

“不让房地产涨价当然是好事情,但是到底会不会出台二手房的限购政策呢?我家孩子明年要上小学了,我家这个学区到底什么时候买更合适?”市民杨女士向房周刊记者咨询。

答 不排除政策出台的可能性

而对市民关注的后期是否会出台“限购”政策的情况,多位业内人士分析认为,限价令后,若无锡的房价不能控制在理性范围内,无锡将不排除再加码类似于限售的政策,从而进一步打击炒房者,保障购房者权益。“政策的出台是为了让房产市场更好发展,根据房地产市场情况的变化尤其是二手房市场的火热情况,不排除出台相关政策的可能性。”沈洵表示。

问 土拍地块价格较高,太湖新城房价还会上升吗?

4月24日,太湖新城金融三街区西地块在拍卖中,楼面价逼近了最高限价,还一度出现了系统故障,最终由摇号决定最终归属。该地块位于滨湖区太湖新城和风路与立信大道交叉口处西北侧,土地用途为纯居住用地,土地面积96815.2平方米,容积率为≤2.2,起始价为25.8亿元,起始楼面价为12113.05元/平方米,是目前锡城土拍历史上最高起始楼面价。该地块最终成交的18000元/平方米的楼面价也让市民惊呼:“太湖新城房价的‘3.0时代’将要到来吗?”

答 无锡楼市潜力较大,新政出台会让楼市稳定发展

“无锡的城市发展潜力、基础设施以及地铁的修建,都让开发商更看好无锡楼市未来发展的潜力。”沈洵认为,无锡未来的城市发展情况值得期待,而无锡的楼市确实还有上涨空间。价格管理新政的出台是为了“稳房价、挤泡沫、严管控”,此前限地价举措的出台目的就是限房价,加上现在明确限制房价,地价、房价均稳定,房企拿地也会更加理性,这对于保证无锡房地产市场后续理性稳定的发展具有积极意义。不过,他同时表示,“稳定房价并不表示遏制房地产的发展,无锡房地产市场的稳定、平稳增长也是符合市场规律的。”不过市民也不必太过担心,太湖新城这一区域板块的特殊情况,不会影响全市房市。

相对而言,房产中介从业人员更加看好房产市场。“太湖新城的房源热度不减。”一房产中介太湖新城区域负责人分析认为,整个太湖新城在售房源有限,房价处于稳定上升通道。

小编提示:以上就是小编给大家带来的无锡装修资讯,如需了解更多装修知识,请关注众易居装修网http://wuxi.zhongyiju360.com/

声明:文章部分文字、图片、视频等内容包括但不限于以上所提及来源于网络,如有侵权,请联系删除,版权归原作者所有。