无锡网上租房要谨慎 小心便利变陷阱

无锡网上租房？如今，网络发达，很多人都会在网站上去看租房信息。这不，无锡有个朋友就中招了。具体情况下面我们就来看看无锡装修网带来的资讯，希望对大家有所帮助。

“押一付一”“免中介费”，这是最近租房市场上出现的一种新型租房形式，这样优惠的租房条件对于一些初入社会的年轻人来说相当有吸引力。日前有一位外地来锡的刘先生说，前不久他在无锡的一个网上租房软件上租房，遇到了糟心的经历。

租客报料：“押一付一”变成了分期贷款

刘先生介绍，不久前，他经在锡亲戚的介绍来到无锡工作。通过租房网站，向一家名为某公寓的房屋中介租了一间房子。该房屋中介号称“免中介费”“押一付一”，给他带来了极大的吸引力，于是双方便签订了一份一年期的租房合同。

合同签完，刘先生便向这个租房软件的支付宝账户支付了押金与一个月房租总共2900元。然而关于之后租金的支付方式，中介却要求刘先生绑定一个微信公众号，此后每月把房租打到这个房租分期平台。让刘先生十分不满的是，在这个租房软件上租房，无论是前期的推介、看房，还是与工作人员沟通，都没有提及“会分期”。“他们（中介）一直说的都是租金‘押一付一’，之后的房租每月交就行。”

除了不满，更让刘先生担心的是，这显然就变成了强制向这个平台贷了一年的租房款。况且，这种以刘先生名义申请的租房贷款，连张合同都没跟自己签，就可以放款给这个租房软件方。最神奇的是，“中介还承诺，如果我中途退租，会帮我找人继续租房。那么，如果后面租客逾期甚至不还款，我的个人征信就会受到影响。”在刘先生的强烈要求下，这个租房软件与其解除了租房合同。

中介回应：与第三方支付平台属合作关系

据无锡装修公司小编获悉，这个租房软件，隶属于2014年6月成立的南京某物业管理有限公司。是为城市租房人群提供高品质长租公寓和服务的O2O 互联网运营商。目前在南京、无锡运营，无锡的管理方是成立于2017年7月的无锡某信息技术有限公司。这个租房软件宣称其“目前管理房屋数超过1000间，并以每月200间的速度快速增长。服务过3000优质租客，300业主，房屋实际出租率96%以上。”

无锡装修公司小编了解到，这个租房软件租的房子并非集中式公寓，而是从分散的房东手中获得房源，与房东签订房屋托管协议，再由“Yo伴公寓”将房子出租。

这个租房软件的宣传中，强调了自己“不是中介”，“坚决不收取任何中介费用”，提及了“房租可月付”，却并未在任何场合提及是通过分期平台，来实现押一付一。

这个微信公众号APP显示关于这个平台的解释为：这是一个房租服务平台，通过替租客向房东垫付房租，租客按月还款的方式，让租客实现房租月付，减轻租客的压力。选择分期支付的租客，可以通过这个APP或者微信公众号进行还款。而这样的分期不是免费的。对于季度付、半年付、年付的支付方式，分别收取4%、5%、8%的服务费。如果用户在每月还款截止日前没有还款，将会产生逾期费用，即逾期月房租×逾期费率（1%）×逾期天数。

金融主管部门：民间借贷行为若超规不受法律保护

如今互联网消费金融呈现一片欣欣向荣的景象：国家政策支持、资本市场进入、多家P2P公司转型布局等等，多方信息展现出互联网消费金融行业的强势。互联网消费金融的最大优势在于放款便捷。传统的消费金融公司可能需要几天甚至是一周的审核，互联网依靠大数据、人工智能等高科技，审核只需要几小时甚至几分钟就可以了，大大提高了消费者的用户体验。

市金融办相关人员表示，这样的方式统称为民间借贷行为。依照我们国家的规定，这种借贷在一定范围内是合法的，受法律保护。一个是要看这个公司主体，是否有这样的金融资质;另外，民间借贷的利率不能超过国家限定的标准，超过限定标准的，超过部分，不受法律保护。他同时表示，目前我们国家正处于互联网金融整治期间，如果发现有这种行为的话，还是建议向工商或公安部门举报处理。

市场现状：传统中介也缠上了房租分期

事实上，目前有很多提供房租月付的平台，打破传统“押一付三”“押一付六”的交付金模式，声称定位于“房产+金融+互联网公司”。

目前市场上的租房分期平台主要有两种模式，一是平台提供房源的，即用户需在限定房源产品中进行挑选，通过平台来实现“押一付一”，例如“房司令”、“自如白条”、“58月付”等。另一种是平台仅提供分期服务，不提供房源，比如“会分期”、“趣租”等。也就是说，用户需自行寻找房源，与房东敲定房租金额和付款方式后，凭租房合同到平台上申请租金分期，平台会向房东支付租金。

律师提醒：线上租房隐藏风险需谨慎

对于上述刘先生的经历，张虎律师表示，与传统的线下租房模式相比，线上租房更便捷且节省了一些中介费用，但线上租房风险颇多，值得租客多加小心。同时也应注意到，分期租赁模式刚刚兴起，应该讲鱼龙混杂，所谓“押一付一”的背后，却隐藏着很多风险。租房中介有时候对租客故意误导或者不会提及其中的法律风险。

对此，张律师为租客给出了几点提醒：

1、作为租客，如果决定利用分期租赁平台，一定要详细了解租赁及付费的方式，对其中可能出现的法律风险充分注意;

2、建议分期时间短一些，防止如出现自身违约，因此产生一般平台违约金、逾期管理费或收取高额罚息等;

3、租客一定要看清楚合同条款，在租房子时一定要注意租金标准及租期，租金支付方式，不要轻信他人推荐的付款方案，天下没有免费的午餐。任何融资和借款都有成本，不存在免费或不付出成本的说法。

温馨提示：无锡网上租房需谨慎就介绍到这里，希望对大家有所帮助。如需了解更多装修资讯，请关注众易居无锡装修网